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Echter Fall
Was die Förderung bei einer Kapitalanlage gebracht hat.
Ein echter Fall: eine Wohnung in Ostdeutschland, gekauft als Kapitalanlage und saniert zum Effizienzhaus 40 EE. Kaufpreis rund 159.000 €.
| Rechenweg | Betrag |
|---|---|
| KfW-Förderdarlehen | 108.000 € |
| Tilgungszuschuss der KfW35 % des Darlehens | − 37.800 € |
| Zurückzuzahlen | 70.200 € |
Tilgungszuschuss nach den KfW-Bedingungen zum Zeitpunkt der Zusage. Die KfW hat die Zuschüsse inzwischen gesenkt, für diese Stufe fällt er heute niedriger aus. Unverbindliches Beispiel. Deine Werte hängen von Vorhaben, Bundesland und Bonität ab.
Das ganze Bild
Rendite entsteht an drei Stellen.
Ein guter Zins, eine Immobilie, die im Wert steigt, und gesparte Steuern. Den Zins rechnest du jetzt mit dem Fördercheck, Objekt und Finanzierung besprichst du danach in der Beratung.
Der Zins
Hier setzt der Fördercheck an. Förderdarlehen senken deinen Mischzins. Wo ein Programm einen Tilgungszuschuss vorsieht und du seine Bedingungen erfüllst, sinkt zusätzlich deine Restschuld. Jeder Zehntelprozentpunkt weniger verbessert deinen monatlichen Cashflow.
Die Wertsteigerung
Eine Immobilie in guter Lage kann über die Jahre im Wert steigen, eine energetische Sanierung macht sie zusätzlich zukunftsfähig. Hältst du sie länger als zehn Jahre, bleibt der Gewinn beim Verkauf in der Regel steuerfrei.
Die Steuerersparnis
Abschreibungen, etwa auf das Gebäude oder bei einer Sanierung, können deine Steuerlast deutlich senken. Was davon für dich gilt, klärst du am besten mit deinem Steuerberater.
An keine Bank gebunden
Die Bank verdient an ihrem Kredit.
Eine Bank verdient vor allem an ihrem eigenen Kredit, am Förderkredit verdient sie in der Regel weniger. Für deine Rendite ist das ein Nachteil, denn jede Förderung, die ungenutzt bleibt, kostet dich Zins. Funding Bricks ist an keine Bank gebunden und rechnet Förderung von Anfang an mit ein.
Hausbank
- Verdient am eigenen Kredit in der Regel mehr als am Förderkredit
- Hat wenig Anreiz, Förderung auszuschöpfen
- Ein Angebot einer einzigen Bank
Funding Bricks
- Prüft Programme von KfW, BAFA und den Förderbanken der Länder
- Kombiniert Förderungen von Beginn an mit passenden Krediten
- Rechnet aus, welche Kombination den niedrigsten Mischzins ergibt
So funktioniert's
In drei Schritten zu deiner Finanzierung.
Ohne Anmeldung
Ein paar kurze Schritte zu dir und deinem Vorhaben. Mehr braucht die Berechnung nicht.
Sofort
Du siehst deinen möglichen Mischzins. Dazu siehst du, welche Förderbanken in Frage kommen, etwa die KfW oder die Förderbank deines Landes. Alle Programme mit Namen bekommst du als PDF, dafür brauchen wir deine Kontaktdaten.
Unverbindlich. Den genauen Bankzins kennst du erst mit einem Bankangebot.
Kostenlos
Wenn du magst, setzt du deine Kombination in einem Gespräch mit einem Partner der Global Finanz um.
Unverbindlich. Du entscheidest, ob und wann.
FAQ
Häufige Fragen
Hier findest du Antworten auf die meistgestellten Fragen.
Was kostet die Berechnung?
Nichts. Die Berechnung und die PDF-Auswertung sind kostenlos und unverbindlich. Kommt über die Global Finanz ein Abschluss zustande, erhält Funding Bricks dafür eine Vergütung.
Funktioniert das auch für vermietete Immobilien?
Ja. Viele Programme der KfW und der Förderbanken der Länder gelten auch für vermieteten Wohnraum. Der Fördercheck prüft nur Programme, die zu deinem Vorhaben passen.
Kann ich mehrere Objekte finanzieren?
Antwort folgt.
Ist das eine Anlage- oder Steuerberatung?
Nein. Mit dem Fördercheck berechnest du deine Finanzierung, die Finanzierungsberatung erfolgt durch Partner der Global Finanz. Eine Steuerberatung bieten wir nicht an, dafür bleibt dein Steuerberater zuständig.
Was passiert mit meinen Daten?
Für deinen Mischzins brauchst du keine Kontaktdaten. Für das PDF mit allen Programmen fragen wir nach Name, E-Mail-Adresse und, wenn du magst, Telefonnummer, und ob ein Partner der Global Finanz dich dazu kontaktieren darf. Erst dann geben wir deine Angaben an ihn weiter. Die Verbindung ist verschlüsselt.
Du willst selbst einziehen? Zum Fördercheck für dein Eigenheim →
Rechne nach, was deine Finanzierung hergibt.
In wenigen Minuten siehst du deinen möglichen Mischzins und was er für deine Rendite bedeutet.
Die Finanzierungsberatung erfolgt durch Partner der Global Finanz.