Beispiele
Eine Kapitalanlage, nachvollziehbar gerechnet.
Was die Förderung bei einer sanierten Wohnung gebracht hat, mit einem Rechenweg, den du selbst nachvollziehen kannst.
Echter Fall · Kapitalanlage
Sanierte Wohnung als Kapitalanlage.
Eine Wohnung in Ostdeutschland, gekauft als Kapitalanlage und saniert zum Effizienzhaus 40 EE. Kaufpreis rund 159.000 €. Dafür gab es auf das KfW-Förderdarlehen einen Tilgungszuschuss.
14,71 %
Eigenkapitalrendite pro Jahr
bei rund 20.000 € Eigenkapital, ohne Wertsteigerung gerechnet
108.000 €
KfW-Förderdarlehen
37.800 €
Tilgungszuschuss der KfW (35 %)
70.200 €
Zurückzuzahlen
Rechenweg
| Baustein | Betrag |
|---|---|
| KfW-Förderdarlehen | 108.000 € |
| Tilgungszuschuss der KfW35 % des Darlehens | − 37.800 € |
| Zurückzuzahlen | 70.200 € |
37.800 € Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss. Von 108.000 € KfW-Förderdarlehen bleiben 70.200 € zur Rückzahlung.
Eigenkapitalrendite aus der Kalkulation zum Kauf: näherungsweise pro Jahr über den Betrachtungszeitraum, wenn die Wohnung danach zum ursprünglichen Kaufpreis verkauft würde. Tilgungszuschuss nach den KfW-Bedingungen zum Zeitpunkt der Zusage. Die KfW hat die Zuschüsse mit der neuen Richtlinie inzwischen gesenkt, für diese Stufe fällt er heute niedriger aus. Unverbindliches Beispiel. Deine Werte hängen von Vorhaben, Bundesland und Bonität ab.
Die Zahlen im Detail
Was hinter den 14,71 % steckt.
Wenig Eigenkapital, ein Förderdarlehen mit hohem Tilgungszuschuss und rund 3.850 € Kaltmiete im Jahr. Hier sind alle Zahlen aus der Kalkulation zum Kauf.
1,9 ×
Der Tilgungszuschuss ist fast doppelt so hoch wie das eingesetzte Eigenkapital. 37.800 € müssen nicht zurückgezahlt werden, eingesetzt wurden 19.954 €.
Die Wohnung
- Wohnfläche
- 23,75 m²
- Kaltmiete13,50 € je m²
- 321 € / Monat
- Laufende KostenVerwaltung und Instandhaltungsrücklage
- 785 € / Jahr
- Energiestandardnach der Sanierung
- Effizienzhaus 40 EE
Kauf
- Kaufpreis
- 158.888 €
- Erwerbsnebenkosten
- 19.067 €
- Gesamtaufwand
- 177.954 €
- Eigenkapital11 % des Gesamtaufwands
- 19.954 €
- Darlehendavon 108.000 € KfW
- 158.000 €
KfW-Förderdarlehen
- DarlehenKfW 261 / 262
- 108.000 €
- Sollzinseffektiv 3,24 %, 10 Jahre fest
- 3,14 %
- Tilgungnach 2 tilgungsfreien Jahren
- 3,33 %
- Tilgungszuschuss35 %, davon 10 % WPB-Bonus
- 37.800 €
Zahlen aus der Kalkulation zum Kauf, gerundet. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Bereitstellungszinsen. WPB-Bonus: 10 Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss für Gebäude, die vor der Sanierung zu den energetisch schlechtesten gehörten (Worst Performing Building). Unverbindliches Beispiel, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Deine Rechnung
Warum dein Ergebnis anders aussehen kann.
Kein Fall ist wie der andere. Diese Punkte entscheiden, welche Kombination für dich möglich ist.
Bundesland
Jedes Bundesland hat eigene Programme.
Vorhaben
Kauf, Neubau und Sanierung werden unterschiedlich gefördert.
Energiestandard
Effiziente Gebäude und Sanierungen bekommen oft mehr Förderung.
Nutzung
Manche Programme gelten nur für selbst genutztes Wohneigentum, andere auch für Vermietung.
Haushalt
Kinder und Einkommen spielen bei manchen Programmen für Eigennutzer eine Rolle.
Bonität und Zinsbindung
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