Beispiele

Eine geförderte Baufinanzierung, nachvollziehbar gerechnet.

Dieselbe Finanzierung dreimal gerechnet: ohne Förderung, so wie sie meist angeboten wird, und mit allen passenden Förderdarlehen.

Beispiel Kapitalanlage ansehen →

Der Mischzins

Was ein Mischzins ist.

Deine Finanzierung besteht meist aus mehreren Darlehen mit unterschiedlichen Zinssätzen. Der Mischzins ist ihr gewichteter Durchschnitt. Je größer der Anteil günstiger Darlehen, desto niedriger ist er.

So rechnet sich der Mischzins

Förderdarlehen × Sollzins: Zinsen Förderdarlehen
Bankdarlehen × Sollzins: Zinsen Bankdarlehen
Beide zusammen: Zinsen gesamt

Mischzins

Zinsen gesamt ÷ Darlehenssumme

Vereinfacht für das erste Jahr, ohne Tilgung. Den genauen Bankzins kennst du erst mit einem Bankangebot.

Echter Fall · Baufinanzierung

Rund 740 € weniger Rate im Monat.

Ein energieeffizientes Zuhause in Nordrhein-Westfalen, finanziert mit 653.000 € und 10 Jahren Zinsbindung. Hier siehst du dieselbe Summe dreimal: nur mit Bankdarlehen, so wie Baufinanzierer es meist anbieten, und mit allen passenden Förderdarlehen.

Ohne Förderung
Nur Bankdarlehen
653.000 € Bankdarlehen
3.234 €
Rate im Monat
Mischzins
4,20 %
Zinsen in 30 Jahren
740.700 €Berechnung
Was meist angeboten wird
Bank + KfW
2 KfW-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen
2.733 €
Rate im Monat
Mischzins
3,28 %
Zinsen in 30 Jahren
586.800 €Berechnung
Mit Funding Bricks
Bank + KfW + NRW.BANK
2 KfW-Förderdarlehen, NRW.BANK-Förderdarlehen und ein Bankdarlehen
2.495 €
Rate im Monat
Mischzins
2,84 %
Zinsen in 30 Jahren
510.600 €Berechnung

Rechenweg · Bank + KfW + NRW.BANK

Bausteine der Finanzierung mit Darlehensbetrag, Sollzins und Monatsrate
Baustein	Betrag	Sollzins	Rate
KfW 300Wohneigentum für Familien	170.000 €	0,86 %	481 €
KfW 124Wohneigentumsprogramm	100.000 €	3,87 %	441 €
NRW.BANKNachhaltig Wohnen	200.000 €	2,77 %	757 €
BankdarlehenAnnuitätendarlehen	183.000 €	4,20 %	816 €
Zusammen	653.000 €	2,84 %	2.495 €

Berechnung

Zinssätze aus einem echten Finanzierungsangebot mit 10 Jahren Zinsbindung. In den Vergleichsfällen ersetzt ein Bankdarlehen zum Sollzins des Bankdarlehens aus demselben Angebot (4,20 %) die weggelassenen Förderdarlehen, mit gleicher anfänglicher Tilgung. Gerechnet ohne tilgungsfreie Anlaufjahre. Zinsen in 30 Jahren: vereinfachte Hochrechnung, die Zinsen der 10 Jahre Zinsbindung mal 3, unter der Annahme gleichbleibender Zinsen nach Ende der Zinsbindung. Weil die Restschuld mit der Zeit sinkt, fällt der tatsächliche Betrag niedriger aus. Unverbindliches Beispiel. Zinsen ändern sich laufend, deine Werte hängen von Vorhaben, Bundesland, Haushalt und Bonität ab.

Deine Rechnung

Warum dein Ergebnis anders aussehen kann.

Kein Fall ist wie der andere. Diese Punkte entscheiden, welche Kombination für dich möglich ist.

Bundesland
Jedes Bundesland hat eigene Programme.
Vorhaben
Kauf, Neubau und Sanierung werden unterschiedlich gefördert.
Energiestandard
Effiziente Gebäude und Sanierungen bekommen oft mehr Förderung.
Nutzung
Manche Programme gelten nur für selbst genutztes Wohneigentum, andere auch für Vermietung.
Haushalt
Kinder und Einkommen spielen bei manchen Programmen für Eigennutzer eine Rolle.
Bonität und Zinsbindung
Sie bestimmen den Zins für den Bankanteil deiner Finanzierung.