Der KfW 261 – „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude" – ist das zentrale Förderprogramm für energieeffizientes Bauen und Sanieren in Deutschland. Wer ein Haus kauft, baut oder saniert, kommt fast immer an diesem Programm vorbei.
Was ist der KfW 261?
Der KfW 261 ist ein zinsgünstiger Kredit der staatlichen KfW-Bank. Er fördert:
- Neubau eines energieeffizienten Wohngebäudes
- Kauf eines neu gebauten Effizienzhauses
- Sanierung eines Bestandsgebäudes auf einen anerkannten Effizienzhaus-Standard
Das Besondere: Zusätzlich zum günstigen Zins gibt es einen Tilgungszuschuss – einen Teil des Kredits, den du nicht zurückzahlen musst.
Wie viel Kredit und Tilgungszuschuss gibt es?
Die Kredithöhe hängt vom erreichten Effizienzhaus-Standard ab:
| Effizienzhaus-Standard | Max. Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| EH 40 | 150.000 € | bis zu 20 % |
| EH 55 | 120.000 € | bis zu 15 % |
| EH 70 | 96.000 € | bis zu 10 % |
| EH 85 | 72.000 € | bis zu 5 % |
Bei einem EH 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse steigt der Höchstbetrag auf bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.
Der Tilgungszuschuss wird nach Abschluss der Maßnahme gutgeschrieben – du zahlst diesen Teil des Kredits einfach nicht zurück.
Wer kann den KfW 261 beantragen?
Antragsberechtigt sind:
- Privatpersonen, die ein Eigenheim kaufen, bauen oder sanieren
- Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs)
- Unternehmen mit Mietwohngebäuden
Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden – nicht danach. Wer erst baut und dann fragt, geht leer aus.
Schritt-für-Schritt: So beantragst du den KfW 261
Der Antrag läuft immer über deine Hausbank (nicht direkt bei der KfW):
- Energieberater beauftragen – ein zugelassener Energieeffizienz-Experte muss das Vorhaben begleiten (Pflicht)
- Angebot bei deiner Bank einholen – sie leiten den Antrag an die KfW weiter
- Förderantrag stellen – vor Baubeginn oder Kaufvertrag
- Maßnahme umsetzen
- Bestätigung nach Durchführung – der Energieberater bestätigt den erreichten Standard
- Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben
👉 BAFA Energieberatung für Wohngebäude – Berater finden lassen
Kombinierbar mit anderen Programmen?
Ja – der KfW 261 lässt sich mit mehreren Programmen kombinieren:
- BAFA BEG EM (Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpe oder Fenster) – parallel möglich, solange nicht dieselbe Maßnahme doppelt gefördert wird
- Landesförderungen (z. B. NRW.BANK, IBB Berlin) – in den meisten Bundesländern kombinierbar
- KfW 300 (Wohneigentumsprogramm) – kann parallel beantragt werden
Nicht kombinierbar: BAFA-Zuschuss und KfW 261-Kredit für dieselbe Einzelmaßnahme.
👉 BAFA BEG EM – Einzelmaßnahmen ansehen 👉 KfW 358/359 – Ergänzungskredit für Einzelmaßnahmen
Fazit
Der KfW 261 ist für die meisten Neubau- und Sanierungsvorhaben der erste Anlaufpunkt. Der Tilgungszuschuss macht ihn besonders attraktiv – je besser der Energiestandard, desto mehr Geld bekommst du geschenkt. Der Schlüssel: früh einen Energieberater einbinden und den Antrag vor Maßnahmenbeginn stellen.