Was wir für Investoren tun

Wer auf dem deutschen Immobilienmarkt richtig investiert, erzielt eine Eigenkapitalrendite von 12 % bis 16 % – dauerhaft, passiv, und mit staatlicher Förderung abgesichert. Zum Vergleich: ein breit gestreutes Aktienportfolio liefert im Durchschnitt 5–7 % – und das mit deutlich höherer Volatilität.

Das Geheimnis liegt nicht im Mietmarkt allein, sondern in der Kombination aus KfW-Förderung, steuerlicher Abschreibung und Mieteinnahmen. Wer nur eine dieser drei Quellen kennt, lässt Geld auf dem Tisch liegen.

Im kostenlosen Erstgespräch berechnen wir Ihre individuelle Rendite anhand konkreter Objekte – nicht anhand von Durchschnittswerten.

Der Staat vergibt über verschiedene Programme direkte Zuschüsse – Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen. Zwei besonders relevante Förderinstrumente:

Ob und wie viel Tilgungszuschuss möglich ist, hängt vom konkreten Projekttyp und dem erreichten Energiestandard ab. Es lohnt sich daher, jeden Fall individuell zu prüfen.

Ein reales Beispiel: Eine Wohnung für €165.000 (inkl. Denkmalschutz-Sanierung) erhielt einen KfW-Tilgungszuschuss von €40.000 – der effektive Kaufpreis sank damit auf ~€120.000. Das Eigenkapital betrug nur €19.000.

Dieses Rechenbeispiel dient ausschließlich der Illustration. Individuelle Ergebnisse können je nach Objekt, Standort, Finanzierungsstruktur und persönlicher Steuersituation erheblich abweichen.

Genau das ist unsere Aufgabe: für Ihr Objekt die passende Kombination aus Zuschuss und Tilgungsvorteil zu identifizieren – bevor Sie kaufen, nicht danach.

Wer eine denkmalgeschützte Immobilie oder eine Wohnung in einem ausgewiesenen Sanierungsviertel kauft, darf 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben – verteilt auf zwei Phasen:

In der Praxis bedeutet das eine jährliche Steuerersparnis von €8.000–15.000, je nach persönlichem Steuersatz. Diese Ersparnis fließt direkt als Cashflow zurück – und finanziert in vielen Fällen die monatliche Tilgung nahezu vollständig.

Die Strategie ist zeitlich begrenzt: Nach 12 Jahren ist die Abschreibung ausgeschöpft. Das ideale Vorgehen ist daher, nach ca. 12 Jahren zu verkaufen und neu zu investieren. Nach diesem Zeitraum sind typischerweise ~€80.000 Eigenkapitalzuwachs entstanden.

Wir prüfen für jedes Objekt, ob Denkmalschutz oder Sanierungsgebiet greifen – und rechnen Ihnen die steuerliche Wirkung für Ihren persönlichen Steuersatz vor.

Der häufigste Einwand gegen Immobilien als Investment: „Ich will mich nicht um Mieter und Reparaturen kümmern." Das muss man auch nicht.

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt Mietersuche, Bonitätsprüfung, Reparaturen und den gesamten Schriftverkehr – gegen eine monatliche Pauschale, die steuerlich absetzbar ist.

Wer in renovierte Objekte im mittleren bis gehobenen Preissegment investiert, profitiert zusätzlich von einer günstigeren Mieterstruktur: Studenten mit Elternbürgschaft, Pendler, junge Paare – Mietnomaden sind in diesem Segment eine Rarität.

Bei der Objektauswahl achten wir gezielt auf diese Kriterien – damit Ihr Investment auch im Alltag passiv bleibt.

Immobilienpreise in Deutschland sind kein Zufall – sie folgen strukturellen Kräften, die absehbar bestehen bleiben:

Diese Kräfte sprechen für einen frühen Einstieg. Im Erstgespräch ordnen wir ein, wie sie sich auf Ihre Wunschregion konkret auswirken.